取消地价上限恢复“价高者得”？多个城市或“落地”新政

据媒体报道，该文件于今年国庆节前下发至各省市自然资源主管部门，建议取消土拍的地价限制和远郊地块的容积率1.0限制，以应对当下房地产市场的变化。另据了解，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已在“落地”相关政策，预计会在下一批次土地出让的条件中取消地价限制，而北京、上海等一线城市仍在研究如何调整竞买规则。


扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，南京已于去年取消了地块上市的毛坯限价，而“取消地价限制”的声音早在今年上半年便频频传出，这与房地产市场的走势不无关系。在今年以来举行的多场土地拍卖中，南京市推出的住宅地块除了河西等极少数板块仍受追捧之外，其他片区的宅地均以底价成交、没有溢价，如9月27日举行的楼市新政后首场土拍中，国土部门推出的17幅宅地除河西南G53地块“触顶”摇号外，其余16幅地块均以底价拍出，拿地房企均为国资企业。因此有业内人士认为，给地价设置上限的意义已名存实亡，恢复“价高者得”的竞价方式或许对志向打造好产品的房企更为有利。


其实，今年国庆节后国内已有部分城市发文调整土地竞买方式，如10月9日山东济南宣布将在本月下旬的土拍中修改出让规则，恢复“价高者得”的原则确定竞买人，不再设立最高限价；10月11日安徽合肥公布了6幅将于11月份出让的地块，出让信息中只有地块起始价，未明确最高限价。记者发现，南京最近的一次土地出让将于10月27日举行，12幅宅地涉及河西中、仙林大学城、江北核心区等多个片区，均设置了起拍价和最高限价，未来是否会调整竞拍规则有待观察。


记者10月17日联系了南京市规资局相关人士，据其表示目前尚未收到网传文件。针对有人提出取消地价上限将使得“地王”重出江湖的观点，记者采访的多位业内人士均认为“几无可能”，因为当下房地产市场的供求关系已经发生重大变化，即便个别区位地块的竞争激烈，房企不计成本拿地的景象不再，土地市场恢复理性也将有利于新房市场的健康运行。



来源 扬子晚报  凤凰网